### EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E CONSTRUTORAS – ÁGUA VERDE
Casa em **muito bom estado de conservação**,80 m², edificada sobre **amplo terreno**,892 m², em localização estratégica no Bairro Água Verde, próximo ao **Terminal Urbano Água Verde**, com fácil acesso à BR-470 e aos demais bairros de Blumenau.
O imóvel está inserido em uma região **altamente valorizada e com excelente infraestrutura**, contando nas proximidades com ampla variedade de comércios, escolas, igrejas, serviços e transporte coletivo urbano.
Além da utilização residencial, o grande diferencial deste imóvel está no **potencial do terreno**, localizado em **Corredor de Serviço**, possibilitando diferentes alternativas de aproveitamento, como **edificação multifamiliar, empreendimento comercial ou outros projetos compatíveis com a legislação urbanística vigente**.
**Características e potencial construtivo:**
* Zona Comercial 2 – ZC2;
* Corredor de Serviço;
* Altura livre;
* Coeficiente de Aproveitamento: **3,6**;
* Taxa de Ocupação: **70%**;
* Amplo terreno com excelente potencial para novos empreendimentos;
* Documentação regularizada.
Uma oportunidade diferenciada para quem busca **terreno com localização estratégica, potencial construtivo e perspectiva de valorização**, seja para desenvolvimento próprio, empreendimento imobiliário ou investimento.
**Consulte-nos para conhecer o imóvel e avaliar todas as possibilidades de aproveitamento do terreno.**
