Se você está em busca do primeiro imóvel e se perguntou se é possível comprar um imóvel de R$ 350 mil usando o Minha Casa Minha Vida, temos uma boa notícia: sim, é possível! Desde que sua renda familiar esteja dentro da Faixa 3 do programa e você atenda aos critérios exigidos.
A seguir, explicamos tudo o que você precisa saber:
Faixa 3: Imóveis de até R$ 350 mil
A Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida é destinada a famílias com renda mensal bruta entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600,00.
Nesta faixa:
- O valor máximo de financiamento permitido é de R$ 350 mil;
- É possível financiar com até 35 anos para pagar;
- O FGTS pode ser usado para entrada ou amortização do saldo devedor.
- Não há subsídio governamental, diferentemente das faixas 1 e 2.
Mesmo sem subsídios, essa faixa conta com juros mais baixos do que os praticados no mercado tradicional.
Juros do programa Minha Casa, Minha Vida: mais baixo que o mercado
- 7,66% ao ano para cotistas do FGTS
- 8,16% ao ano para não cotistas
Essas taxas são bem menores do que os juros médios oferecidos por bancos para financiamento fora do programa, que atualmente superam os 12% ao ano, influenciados pela alta da Selic.
O que é ser cotista do FGTS?
Cotista do FGTS é quem possui conta ativa ou inativa com saldo no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. Isso geralmente se aplica a:
- Pessoas que estão ou já estiveram empregadas com carteira assinada;
- Trabalhadores que têm valores depositados no fundo pelas empresas.
Se você é cotista, além de poder usar o saldo do FGTS na entrada, ainda terá juros mais baixos no financiamento.
E a Selic, o que tem a ver com isso?
A Selic (taxa básica de juros da economia) está atualmente em 15% ao ano, conforme decisão do Copom em 18 de junho de 2025. Essa taxa influencia diretamente os juros de todos os tipos de crédito, incluindo os financiamentos imobiliários.
Por isso, muitos bancos aumentam suas taxas quando a Selic sobe.
Mas no Minha Casa Minha Vida, os juros são regulados pelo governo, e por isso permanecem mais estáveis e acessíveis, mesmo com a Selic em alta.
Ou seja, o programa é uma excelente alternativa em momentos como o atual, em que o crédito convencional está mais caro
Oportunidades no Vale Europeu
Na Mapa – Imobiliária em Indaial e Timbó, temos uma seleção variada de imóveis até R$ 350 mil que se enquadram nas regras da Faixa 3, com excelente localização e ótimas condições de financiamento.
Se você deseja morar em Indaial, Timbó ou região, esse é o momento ideal para realizar o sonho do seu imóvel.
Em resumo:
- Sim, você pode comprar um imóvel de R$ 350 mil pelo Minha Casa Minha Vida.
- Sua renda familiar deve estar entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600,00.
- Os juros variam de 7,66% a 8,16% ao ano.
- Você pode usar o FGTS como entrada.
- A Selic não influencia diretamente nos juros do programa.
- Financiamento de até 35 anos.
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